Долевой захват квартиры
В последнее время все шире становится известно о практике якобы законного отъема долевой собственности у граждан. Осуществляют такой захват организованные группы людей и, как правило, обычные граждане не могут этому противодействовать. И что самое страшное, реальной правовой базы для борьбы со столь вероломным способом по захвату квартир практически нет, и тех, кто осуществляет такие захваты, в свете действующего законодательства нельзя считать ни преступниками, ни мошенниками.
Занимаются такими аферами сплоченные организованные группы лиц, обладающие юридическим образованием и виртуозно владеющие всеми возможными «законными ходами» на рынке недвижимости. Они целенаправленно ищут подходящие для захвата варианты, скупают доли в таких квартирах с общедолевой собственностью, и затем приступают к осуществлению планомерного захвата.Очень часто они пользуются тем, что доли в квартире принадлежат враждующим родственникам или же разведенным супругам, которые не хотят продавать или уступать свои доли друг другу. Либо покупают долю конкретной жилплощади у человека, которому эта доля совершенно неожиданно «свалилась на голову», к примеру, досталась по наследству, и он не сильно заинтересован в этой доли собственности. Цель приобретения долей в этом случае – «выжить» из квартиры всех оставшихся собственников, делая совместное проживание невыносимым. Собственникам квартиры предлагают «не мучиться» и выкупить принадлежащую им долю, естественно по заниженной стоимости.
Механизм у рейдеров такой: скупка всех долей квартиры по сниженной цене, освобождение ее от всех ранее зарегистрированных жильцов, а затем продажа единой квартиры по высокой прибыльной цене. В любом случае, первый этап рейдерской «работы» — приобретение доли собственности, и уже в процессе злоумышленники узнают всю необходимую им информацию об остальных собственниках жилья. Лакомым кусочком для рейдеров станет одинокий человек или женщина с несовершеннолетним ребенком – оказывать на них систематическое моральное давление не составит особого труда. В некоторых случаях рейдеры могут воспользоваться физическим превосходством и тем, что границы долей в квартире не обозначены. Злоумышленники чаще всего лишь посещают квартиру, планомерно совершая свои «набеги» и создавая максимальный дискомфорт обитателям квартир.
Официально обвинять рейдеров в преднамеренном нанесении ущерба имуществу или в нарушении моральных принципов практически бессмысленно. Опытный рейдер сумеет отстоять свое законное право на долю данной жилплощади и популярно объяснит, что он вправе распоряжаться своей собственностью, как ему угодно.
И что же делать? Можно ничего не предпринимать, можно подать исковое заявление в гражданский суд об установлении порядка пользования жилплощадью, для того чтобы закрепить за собой конкретную часть квартиры и тем самым сделать ее недоступной для захвата. Можно попытаться продать собственную долю еще кому-нибудь, например, продать под прописку агентству недвижимости специализирующемуся на купле-продаже долей квартир.
Рекомендуем только одно: подобную ситуацию по захвату жилой площади и «выживанию» жильцов гораздо легче вовремя предупредить, чем потом бороться с этим уже в процессе. Каждый из нас должен быть законодательно подкованным гражданином и хорошо знать все свои права. Старайтесь быть предельно ответственными и внимательными при осуществлении подобных решений, касающихся собственной недвижимости, думая прежде всего о последствиях. Лучше всего обратиться в агентство недвижимости, специализирующееся на разрешении конфликтных ситуаций при купле-продаже долевой собственности, например в «ДОЛИ.ру».
