Мы Вконтакте 8 (812)648-88-88
Санкт-Петербург, Невский 44
Часы работы с 10 00 до 20 00
Вс. - выходной
  • ВЗАИМОВЫГОДНОЕ
    СОТРУДНИЧЕСТВО!
  • Оплата только
    после получения
    прописки
  • Гарантия, что вас
    не выпишут
  • Дети до 18 лет
    прописываются
    бесплатно

Продажа квартиры с обременением: подробности сделки

Сегодня сделка купли-продажи недвижимости является одной из самых потенциально опасных. Причем в зоне риска находятся и продавцы, и покупатели квартир, поскольку никто из них не застрахован от мошенничества на этом рынке. Кроме того, есть масса нюансов, незнание которых грозит потерей средств, времени и нервов.


В частности, серьезным препятствием в оформлении сделки может оказаться обременение, «висящее» на жилье. Каким конкретно оно может быть, что с этим делать и как продать квартиру с обременением? Попробуем во всем этом разобраться подробнее.

Что такое обременение права собственности в отношении недвижимости?

kvartira s obremeneniemРешили купить объект недвижимости или долю в праве его собственности? Тогда потрудитесь установить самостоятельно собственников выбранного жилья. Нужно будет сделать запрос в ЕГРП, где без труда выдадут необходимую информацию, являющуюся общедоступной.

Придется выяснить: у кого есть права владения, пользования и распоряжения на конкретный объект жилой недвижимости? И нет ли обременения на какое-то одно (или не одно) из этих прав? Потому что если есть, то это обстоятельство серьезно затруднит передачу права собственности на жилое помещение или его часть. А в некоторых случаях такая передача окажется вообще невозможной.

Обременение при ипотеке

Это значит, что квартира, которую хочет приобрести продавец, находится у банка в залоге. Однако это не означает, что покупка такой квартиры невозможна. При согласии банка кредит может быть переоформлен на нового владельца, если последний докажет свою платежеспособность.

В такой ситуации возможны три схемы проведения сделки купли-продажи:

  1. Покупатель оформляет на себя обязательства по ипотечному кредиту на залоговую квартиру, а продавцу выплачивает уже погашенную тем часть долга и возможно некую сумму сверху (если есть соответствующая договоренность).
  2. Покупатель платит продавцу залоговую стоимость жилья (под расписку), и тот гасит свой долг в банке, после чего снимает обременение с объекта недвижимости. Уже затем, по факту совершения сделки, продавцу выплачивается остаток по цене продажи.
  3. Покупатель гасит оставшуюся часть долга по ипотеке в банке, а продавцу выплачивает оставшуюся сумму заявленной стоимости жилья.

Но для того, чтобы обезопасить себя, новому собственнику необходимо предварительно:

  • ознакомиться с существующим ипотечным договором, обратив особое внимание на условия досрочного погашения кредита;
  • и заручиться согласием банка на замену заемщика.

Обременение при аресте

Это один из самых непростых вариантов обременения. Наложить арест вправе правоохранительные органы или судебные приставы-исполнители. И приобретать такое имущество в обход официальных торгов рискованно.

Законным способом реализовать такую недвижимость (или ее часть) продавец не может. Для этого надо снять арест и договориться с приставами или правоохранителями, как с банком, не получится.

Обременение при ренте

darenie-s-obremeneniemДоговор ренты с пожизненным содержанием чаще всего заключают пожилые или больные люди, не имеющие родственников. И после подписания такого документа вторая сторона (лицо, обеспечивающее уход за получателем ренты) обретает (согласно ст 601 и 604 ГК РФ) права распоряжаться квартирой (или долей в ней). Однако продажа недвижимости с таким обременением возможна лишь с согласия рентополучателя.

Если покупателю все же «посчастливится» стать собственником подобного жилья, он будет обязан выполнять условия ранее заключенного договора ренты. Или рентополучатель вправе будет в одностороннем порядке расторгнуть договор и вернуть недвижимое имущество в свою полную собственность.

Несовершеннолетние и недееспособные собственники

Если в числе собственников приобретаемого жилья есть дети, подростки или недееспособные граждане, разрешение на сделку придется получать не только от их родителей, попечителей или опекунов, но и от местных органов опеки.

И даже если несовершеннолетние/недееспособные только прописаны на реализуемой площади, лучше добиться их снятия с постоянного регистрационного учета еще до оформления сделки. Потому что потом это будет сделать гораздо сложнее, ведь органы опеки строго следят, чтобы по месту новой регистрации вышеперечисленным категориям граждан были обеспечены условия проживания не хуже тех, что у них имелись. А это не всегда просто исполнить.



Политика обработки персональных данных




Политика обработки персональных данных