Мы Вконтакте 8 (812)648-88-88
Санкт-Петербург, Невский 44
Часы работы с 10 00 до 20 00
Вс. - выходной
  • ВЗАИМОВЫГОДНОЕ
    СОТРУДНИЧЕСТВО!
  • Оплата только
    после получения
    прописки
  • Гарантия, что вас
    не выпишут
  • Дети до 18 лет
    прописываются
    бесплатно

Распределение долей в приватизированной квартире

Ситуация, когда до приватизации квартиры доли в ней не были распределены между владельцами, не редкость. Собственность на недвижимость в таких случаях считается общей. И согласно ст 16 ГК РФ, собственники могут определить свои доли в любое время, как только это им потребуется.

В зависимости от сложившихся обстоятельств и отношений между собственниками (а чаще всего речь идет о членах одной семьи), процедура распределения долей в жилой недвижимости может иметь те или иные особенности. Значение, например, имеет присутствие в составе потенциальных сособственников несовершеннолетних детей.

Так как распределяются доли в приватизированной квартире? Каков порядок долевого определения и какие требуются для этого документы? Попробуем разобраться во всем этом в подробностях.

Выделение долей в квартире: пошаговая инструкция

Чтобы процесс законного распределения долей в приватизированной квартире прошел максимально безболезненно, следует придерживаться определенного алгоритма в действиях:

  1. Распределение долей в приватизированной квартиреПрежде всего, нужно обсудить со всеми собственниками разделение долей. И сделать все возможное, чтобы достигнуть компромисса по данному вопросу. Поскольку именно такое решение является оптимальным.
  2. Если прийти к соглашению не удалось, придется обращаться в суд, предварительно проконсультировавшись с юристом, компетентным в разрешении подобных ситуаций.
  3. Нужно помнить, что даже в случае судебного решения проблемы договариваться все-таки придется. В частности, по вопросам раздела коммунальных платежей и эксплуатации мест общего пользования в квартире (кухни, ванной комнаты, санузла и пр).
  4. Если среди собственников есть несовершеннолетние, не избежать обращения в органы опеки. Там должны одобрить соглашение об определении долей в свете обязательного выделения доли ребенку или подростку.
  5. Подать соответствующее заявление в Росреестр и сопроводить его пакетом необходимых документов.

Важно: обращение в суд за определением долей в приватизированной квартире при отсутствии добровольного решения по этому вопросу всех собственников недвижимости предполагает уплату государственной пошлины.

Список необходимых документов

Для подачи заявления в Росреестр нужно также собрать требуемый пакет документов, в который входят:

  • письменное добровольное соглашение о выдаче доли собственнику или соответствующее судебное решение;
  • копии паспортов собственников;
  • разрешение местных органов опеки (при имеющемся несовершеннолетнем собственнике);
  • технические документы на квартиру (а именно паспорт БТИ);
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Если документы собраны-поданы правильно, то в течение 30 дней (согласно гл 2 ст 18 ЖК РФ) квартира будет поделена на доли собственников официально.

Своя доля в приватизированной квартире: как ее узнать?

Распределение долей в приватизированной квартиреЕсли возникло желание определить долю в приватизированной жилой недвижимости, не обойтись без ответа на вопрос: собственно, а как узнать свою долю в приватизированной квартире?

Сделать это несложно, особенно если речь идет о судебном разбирательстве. Как правило, суд делит жилую недвижимость равными долями между собственниками (гл 16 ГК РФ; ФЗ-1541 от 04.07.91 г. «О приватизации ЖФ в РФ»; гл 2 и ст 18 ЖК РФ). Но иногда доля конкретного гражданина в квартире может быть увеличена, если ему удастся доказать, что именно им в приватизированную недвижимость, находящуюся до этого момента в общей собственности, было вложено больше всего средств (согл. ст 245 ГК РФ).

Важно: как только разделение приватизированной квартиры на доли завершено, новоявленный сособственник вправе настаивать на выделении своей части недвижимого имущества из общей собственности.

Наследование доли в приватизированной квартире

Еще один интересный вопрос в данном ключе: кто наследует долю в приватизированной квартире? Разумеется, долю в недвижимости, как любое имущество, находящееся в собственности, можно передать или получить по наследству.

Но если умирает один из участников общей собственности приватизированной квартиры, процедура несколько усложняется. Хотя и остается упрощенной по закону, даже если при жизни собственник не озаботился разделом общего недвижимого имущества и выделением своей доли, а далее завещанием.



Политика обработки персональных данных




Политика обработки персональных данных