Мы Вконтакте 8 (812)648-88-88
Санкт-Петербург, Невский 44
Часы работы с 10 00 до 20 00
Вс. - выходной
  • ВЗАИМОВЫГОДНОЕ
    СОТРУДНИЧЕСТВО!
  • Оплата только
    после получения
    прописки
  • Гарантия, что вас
    не выпишут
  • Дети до 18 лет
    прописываются
    бесплатно

Развод: раздел квартиры при долевой собственности

Согласно ст 39 СК РФ, все имущество, нажитое супругами за время брака, подлежит разделу между ними же при состоявшемся разводе, а равно на стадии оформления оного, поскольку считается совместной собственностью. Делится такая собственность условно пополам: 50% от нее принадлежит жене и столько же — мужу.

Кстати, имущественный раздел может произойти и в период брака, было бы на то желание супругов. В любое время они могут также выделить свои доли в праве собственности на квартиру, появившуюся за время брака.

Долевая собственность и раздел долей

razdelПо сути, право долевой собственности — это право на имущество (в частности, объект недвижимости), которое находится в общей собственности, согласно принадлежащей каждому части. Поэтому, если супруги конкретизировали свои доли, когда оформляли право собственности, нет нужды в каком-то дополнительном их разделе в случае развода. Все и так поделено.

А вот если собственность по-прежнему общая, придется сначала ее разделить, определяя долю для каждого. Сделать это можно по соглашению или в суде. Но и в том, и в другом случае необходимо будет зафиксировать результаты раздела в Росреестре.

П 1 ст 245 российского Гражданского кодекса гласит, что доли в совместном имуществе делятся поровну между участниками собственности. И если квартирой владеют только бывшие супруги, решившие разделить совместно нажитую недвижимость, каждому из них достанется по 1/2 доли в праве собственности на объект.

Впрочем, возможны и другие варианты раздела:

  • добровольное соглашение, при котором указываются, а затем в официальном порядке фиксируются иные доли;
  • если изменится число дольщиков, изменится и размер доли в праве собственности на квартиру для каждого из бывших супругов;
  • доли окажутся неравными, если муж или жена внесли в недвижимость улучшения, которые увеличили стоимость общего имущества.

Раздел квартиры, находящейся в долевой собственности

razdelЕсли квартира в долях, как делить при разводе это имущество? Этот вопрос волнует многих бывших супругов. И особенно тех, кто решил прекратить совместное проживание и не желает решать проблему эксплуатации мест общего пользования, квартплаты и пр.

Решить проблему максимально безболезненно способен помочь брачный договор. Однако этот документ в России до сих пор не пользуется популярностью. А зря, поскольку он способен предотвратить массу неприятных моментов, если супругам придется разводиться и делить совместно нажитое имущество (особенно недвижимость).

Когда люди разводятся мирно, возможно заключение между ними добровольного «разделяющего» соглашения относительно общего добра. Его также можно составить в любое время (в браке, на стадии бракоразводного процесса и после него).

Подобные соглашения обязательно заключаются в письменном виде и подлежат нотариальному заверению. Потому что только при соблюдении данных условий, выделенные доли можно регистрировать в Росреестре.

Порядок выделения долей в натуре из общего супружеского имущества

Чтобы выделить долю в праве собственности на объект недвижимости, потребуется соблюсти определенные условия:

  • убедиться, что после процедуры выдела доля в недвижимости сохранит техническую исправность своего состояния и будет эксплуатироваться согласно своему назначению (то есть останется жилой);
  • цена жилья в результате не упадет;
  • права сособственников на квартиру никак не будут ущемлены.

В принципе, квартира считается подлежащей разделу и в натуре. Но выделить доли в натуре совсем непросто, поскольку для этого придется предусмотреть отдельный вход в помещение для каждого собственника, а также отдельные места общего пользования — то есть туалет, ванную комнату, кухню.

Поэтому единственный вариант по суду или соглашению — раздел на доли (чаще всего равные, но возможны и варианты, если заключается соглашение или по иным законным обстоятельствам). Если доли определены, дальше делить нечего. Просто надо будет изменить режим долевой собственности — с общей на индивидуальную.



Политика обработки персональных данных




Политика обработки персональных данных