Возможные варианты развития конфликта при долевой собственности в жилье
Существует множество вариантов развития сценария конфликта между противоборствующими сторонами при спорах о долевой собственности. Однако наиболее сложным случаем является конфликт между «интеллигентным» и «наглым» собственниками. Порядочным и хорошо воспитанным людям приходится отстаивать свои законные интересы в борьбе с аморальным и беспринципным противником.
«Наглый» создает для «интеллигентного» невыносимые условия существования на бытовом уровне. Он может ограничивать свободный доступ второго собственника в их общую квартиру: устанавливать железные двери, менять замки, а порой – просто выталкивать «интеллигентного» за порог. «Наглый» занимает оборонительную позицию, и изменить расстановку сил «интеллигентный» собственник может только при помощи активных действий.
«Интеллигентный» идет по проторенной дорожке: он обращается в суд, подавая иски с требованиями устранить препятствия в свободном доступе, принудительного выселения незарегистрированных лиц, определения порядка пользования совместной собственностью и т.д. Адвокаты с готовностью берутся за заведомо выигрышные дела, закон на стороне «интеллигентного» собственника, и на первый взгляд все хорошо. Однако потратив на судебные тяжбы от 4-х до 12 месяцев, заплатив адвокату от 30 до 100 тысяч рублей и получив, наконец, решение суда, «интеллигентный» опять проигрывает. «Наглый» игнорирует требования суда, а ситуация не меняется.
Следующий ответный ход «интеллигентного» — обращение в Федеральную службу судебных приставов. В присутствии наряда полиции и приставов «наглый» становится более покладистым и пускает второго собственника в их общую квартиру (выдает ему комплект ключей и уверяет правоохранителей, что конфликт возник в результате недоразумения). «Интеллигентный» подписывает документы о том, что его вселили, решение суда считается исполненным, приставы с полицейскими уходят.
Далее возможны 2 варианта развития событий. Если «наглый» знает, как работает система, он сразу же выставит второго собственника за двери. Если агрессор не слишком опытен в таких делах, он выждет, а затем вынудит своего оппонента уйти самостоятельно. При этом «наглый» ничем не рискует: максимум – ему могут выписать мелкие административные штрафы или присудить исполнительные работы на 15 суток за неисполнение судебного решения. На практике же наказать наглого собственника, как правило, не удается. Так как «интеллигентный» подписал бумагу о том, что решение суда исполнено, он уже не может обращаться к приставам – они ничем не помогут, их работа выполнена.
Таким образом, потрачены силы, нервы, деньги и время, а ощущение вседозволенности у «наглого» лишь укрепилось. Государственная машина слишком неповоротлива и совершенно не ориентирована на защиту частной собственности и интересов, а законодательство – несовершенно. Именно поэтому «интеллигентный» собственник остается со своей проблемой один на один, несмотря на имеющееся решение суда и формальную победу.
Как поступать в данной ситуации? Идти с кувалдой, топором или болгаркой крушить первую линию обороны противника – входную дверь? А если роль «интеллигентного» досталась слабой женщине, человеку, не умеющему обращаться с такими инструментами, пожилым людям? Кроме того, услышав, что в квартиру вламывается противник, «наглый» может вызвать полицию. «Интеллигентному», фактически, нечего предъявить – ведь документы у него в порядке, дверь, которую он крушит, формально его. Однако правоохранители не позволят нарушать общественный порядок, предложат «интеллигентному» прекратить шум, проехать в отделение или же обратиться к участковому. Участковый направит к приставам, а те порекомендуют подать повторный иск.
Вся история завертится заново, а результат для «интеллигентного» собственника опять окажется нулевым (если не считать оплаты услуг адвокату, потраченных времени и нервов).
МЧС и частные фирмы тоже не помогут прорваться в квартиру. Конечно, можно придумать легенду об утерянном ключе, тем более что документы, удостоверяющие ваше право собственности на жилье, у вас есть. В отсутствие второго собственника вы сможете проникнуть в квартиру. А что дальше? Вечером «наглый» придет и снова выставит «интеллигентного» за дверь.
Получив решение суда и вскрыв двери, «интеллигентный» собственник решает лишь 1/100 своих проблем. Если он не сможет отстаивать свои интересы и не будет противостоять психологическим атакам «наглого» в «бытовых войнах», его снова выдворят из квартиры.
Чтобы не проходить все эти круги ада вновь и вновь, целесообразно сразу после того, как прозвенел «первый звоночек» (произошла серьезная бытовая ссора и впервые перед вашим носом захлопнули дверь), решаться на продажу своей доли. Выкуп «проблемной» доли в квартире третьими лицами – лучший вариант, который обеспечит вам спокойствие и благополучие в будущем.
