Раздел квартиры на доли

В действующем гражданском законодательстве закреплена возможность раздела общей (совместной) собственности на доли. И такой раздел квартиры по долям возможен или по нотариально заверенному добровольному соглашению собственников, или же через суд.

Первый вариант является наиболее простым в реализации. Второй дольше и затратнее, но в некоторых ситуациях его не избежать (например, в случаях непростого развода с испорченными отношениями между бывшими супругами, делящими совместно нажитое имущество).

Важно: Если кто-то из собственников выделяет свою долю из общего имущества, у других собственников этого имущества общее имущественное право не прекращается. А вот выделивший часть квартиры гражданин такое право утрачивает.

Просто выделить долю в праве собственности несложно. А вот для ее выделения в натуре должны быть соблюдены следующие условия:

• территориальная изолированность в общем помещении (например, это может быть отдельная комната);
• отдельный вход на изолированную территорию;
• обязательное соответствие имеющимся санитарным нормам (у доли должны быть отдельная кухня, туалет, ванная).

Много ли существует современных квартир, в которых возможно выделить долю в натуре таким образом? Очень мало. Значит, в подавляющем большинстве случаев придется оформлять общую долевую собственность, регистрировать ее в Росреестре с определением доли каждого собственника, а уже после делить лицевой счет на квартиру для начисления коммунальных платежей.

Как разделить квартиру на доли?

Владельцы общей недвижимой собственности нередко задаются вопросом, а как разделить квартиру на две или 4 отдельные доли? То есть, как делить доли в квартире практически? С чего начинать, какие подготовить документы, к кому обратиться за помощью? Попробуем во всем этом подробно разобраться.

Подобный раздел возможен лишь в случаях, когда жилье находится в долевой или совместной собственности. Сособственники либо договариваются между собой и заключают соглашение, либо идут в суд, и решение по разделу их общей недвижимости принимается уже там.

Важно: Если собственники договорились о неравных отдельных долях для каждого, это должно быть закреплено в подписанном и заверенном нотариусом соглашении.

Делим квартиру на доли в суде

Если не получается договориться, ребром встает вопрос: куда обратиться, чтобы разделить квартиру (в том числе приватизированную) по долям? И на сколько долей можно вообще разделить квартиру?

За принудительным разделом жилплощади, находящейся в общей собственности, следует обращаться в суд. А суд, как правило, делит общее имущество поровну — по 1/2 доли в праве собственности на 2-х человек, по 1/4 — на 4-х и т.д. Если только кто-то из владельцев не докажет, что им в общее имущество были вложены средства, в результате чего оно (это имущество, в частности, общая квартира) существенно выросло в цене.

Если квартира поделена на доли, как продать ее? Этот вопрос интересует многих долевых собственников. Получить подробную консультацию по данной теме всегда можно у специалистов агентства Доли.ру.

Раздел недвижимости на доли при разводе

Жилая площадь супругов, которая приобреталась ими в браке, является их совместной собственностью. То есть муж и жена владеют жильем, но без определения в нем долей каждого. И это независимо от того, на кого конкретно из супругов зарегистрирован данный объект недвижимости.

В случае развода, согласно ст 34 СК РФ, жилплощадь делится пополам — по 1/2 каждому, если между бывшими супругами не достигнуто иного соглашения.

Таким же образом можно разделить квартиру и на 4 равные части между собственниками, если их четверо, и никто не доказывает, что вкладывался в жилье, повышая его рыночную стоимость.

Выводы

1. Разделить любую квартиру, находящуюся в собственности, на доли возможно в суде или путем заключения соглашения (с обязательным его нотариальным заверением).
2. Если собственность на объект недвижимости является совместной, ее раздел возможен лишь путем выделения долей.
3. В натуре выделить долю в квартире практически невозможно, поскольку для такой доли потребуется отдельные вход, кухня, ванная комната и туалет.
4. В ситуациях выдела долей в квартирах возможно лишь определение (в суде или путем добровольного соглашения) порядка пользования общими местами.
5. Разделение лицевых счетов за квартиру (для начисления коммунальных услуг) возможно только при оформленной долевой собственности на этот объект жилой недвижимости. Если собственность общая, об обязанностях по коммунальным платежам сособственникам остается только договариваться.