Мы Вконтакте 8 (812)648-88-88
Санкт-Петербург, Невский 44
Часы работы с 10 00 до 20 00
Вс. - выходной
  • ВЗАИМОВЫГОДНОЕ
    СОТРУДНИЧЕСТВО!
  • Оплата только
    после получения
    прописки
  • Гарантия, что вас
    не выпишут
  • Дети до 18 лет
    прописываются
    бесплатно

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Купить даже часть в праве собственности на квартиру за наличные — такое по силам сегодня далеко не каждому, учитывая современные цены на жилые квадратные метры.

Поэтому потенциальные собственники стремятся использовать любую возможность, чтобы улучшить свои жилищные условия или хотя бы просто обзавестись крышей над головой. И помочь им в этом способен, в том числе материнский капитал. Однако у подобной сделки имеются определенные нюансы, особенности, в связи с чем у заинтересованных лиц возникает масса вопросов.

Какие доли можно покупать с использованием материнского капитала?

materinskij-kapitalНе всякие. Например, приобрести долю в праве собственности на однокомнатную квартиру (даже у родственников) с использованием МК не получится, поскольку выделить такую долю в натуре попросту не представляется возможным. А закон позволяет потратить материнский капитал лишь по покупку отдельного жилья, пригодного для жизни.

В такой ситуации встает вопрос, а можно ли купить долю на материнский капитал вообще? Можно, но лишь при соблюдении определенных условий. Например, когда у объекта недвижимости (в частности, квартиры) несколько собственников один из них продает свою долю в праве на недвижимость другому.

Выкуп за счет МК

Есть два законных способа приобретения доли в жилом помещении с использованием материнского капитала:

  1. По факту заключения договора купли-продажи, через продавца. Но придется в этом случае ждать обязательные 3 года после рождения ребенка, чье появление на свет дало право на использование МК. Поскольку закон определяет именно такой срок до момента использования материнских денег.
  2. Заключение кредитного договора с банком. В этом случае с продавцом доли покупатель расплачивается кредитными средствами, а банку долг отдает с помощью МК.

Именно второй способ является оптимальным и самым используемым.

Российское законодательство разрешает покупать долю в праве собственности на недвижимость, задействуя материнские выплаты, если доли в жилье принадлежат родственникам и, если в результате сделки объект недвижимости целиком перейдет во владение одной семьи. Например, таким способом дочь может купить долю матери или внук долю бабушки и пр.

У таких сделок, правда, есть особый нюанс. Их необходимость должна быть убедительно доказана. В противном случае налоговая может счесть договор подозрительным и не выдать денег материнского начисления.

Требуемые документы

Чтоб выкупить долю в квартире у родственников с использованием МК, потребуется собрать пакет документов, состоящий из:

  • сертификата на получение материнского капитала и его копии;
  • паспортов участников сделки;
  • заявления с указанием причины получения материнских выплат;
  • копии ранее зарегистрированного договора купли-продажи;
  • справки об отсутствии кредитных обязательств, обременений;
  • заявления-объяснения о том, что после совершения сделки квартира перейдет полностью в семейную собственность.

Ограничения при покупке доли у родственников

При покупке долей в праве собственности на объекты недвижимости у родственников с использованием МК актуальны следующие ограничения:

  1. Сделка проверяется на мнимость, поскольку обналичить материнские начисления законом разрешается исключительно для покупки жилья и ни для какой другой операции больше.
  2. Запрещены подобные сделки между супругами (поскольку деньги материнского капитала считаются общими для мужа и жены).
  3. Признанной (с точки зрения государства) окажется только та покупка части в общей недвижимости, которая сопровождается отказом остальных родственников от прав на эту часть (долю).

Важно: после совершения такой сделки с использованием МК счета ее участников, членов их семей и родственников будут непременно проверяться инспекторами Пенсионного фонда, дабы предотвратить обналичивание материнских начислений в обход действующего законодательства.



Политика обработки персональных данных




Политика обработки персональных данных